买卖・购入流程
- 资金计划
- 购入之前，除了物件本身的价格，还需要加上税金与各经费各种费用。
各种费用大约在物件价格的6~9%（此数字参考一般中古物件）。
物件价格 + 各种费用 = 自有资金 + 房屋贷款
（税金+各经费）
- 购入前咨询
- 算出可以承担的物件价格，并考虑今后预计的支出（如购买公寓，每个月会有管理费·修缮积立金等维持费），建立资金计划。
为协助客人在日本成功跨出投资第一步，我们可以为客人提供专业的咨询服务，并为客人介绍现在日本不动产的市场情况，深度了解客人的需求。
- 情报收集
- 想购买的物件价格、地区、离车站的距离、格局、环境等等……这些都是购买房屋时非常关键的条件。但是，不同物件都有不同的优势与劣势，在有限的时间与预算内，明确期望条件的优先顺序是非常重要的。
如果客人遇到期望条件难以抉择、无法很好的整理等状况，我们可以为客人做专业分析，提供最新的资料与情报。
- 实地看房
- 实地看房可以查看物件的状态与周边环境。如果有想购买的物件，建议客人来实地查看，一次看多件。
在实地参观时，我们有经验丰富的担当会全程陪同并现场翻译，在介绍物件情况的同时，还带客人了解周边地区的环境、交通设施、生活方式等，让客人毫无语言上的沟通障碍，安心看房。
- 购入准备
- 为了让客人充分了解情况并放心契约，我们会替客人确认物件的价格、交涉条件与交房日期等重要的条件及事项。决定好购买的物件后，填写「不动产购买申请书」，发给卖主。
- 签订契约
- 根据申请书的内容，与卖主展开交涉。我们会替客人调查物件的重要事项内容，确保交易的安全。然后为客人说明重要事项后，签订契约。签约时，需向卖方支付「手付金」。
- 房贷申请
- 使用房贷买方的客人，我们会根据客人资金计划，来为客人规划适当的贷款组合。由于可申请的房贷种类和购房资格各有所不同，金融机构将根据房贷的申请内容，审核融资的可能性。
- 交房
- 准备残代金和与银行的契约文件等，并支付各种手续费等费用。交房前，我们会根据买卖双方签约时签署的「物件状况等报告书」或「设备表」内的记载，进行物件现况确认。
- 搬入 后续出租代管
- 交易完成后，拿到钥匙。我们也会提供后续服务，可以帮助买房自住的客人寻找搬家公司，或帮助投资收租的客人管理房租，或房屋招租，让客人安心轻松的当房东。
