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买卖・购入流程

资金计划
购入之前,除了物件本身的价格,还需要加上税金与各经费各种费用。
各种费用大约在物件价格的6~9%(此数字参考一般中古物件)。

物件价格 + 各种费用 = 自有资金 + 房屋贷款
(税金+各经费)
购入前咨询
算出可以承担的物件价格,并考虑今后预计的支出(如购买公寓,每个月会有管理费·修缮积立金等维持费),建立资金计划。
为协助客人在日本成功跨出投资第一步,我们可以为客人提供专业的咨询服务,并为客人介绍现在日本不动产的市场情况,深度了解客人的需求。
情报收集
想购买的物件价格、地区、离车站的距离、格局、环境等等……这些都是购买房屋时非常关键的条件。但是,不同物件都有不同的优势与劣势,在有限的时间与预算内,明确期望条件的优先顺序是非常重要的。
如果客人遇到期望条件难以抉择、无法很好的整理等状况,我们可以为客人做专业分析,提供最新的资料与情报。
实地看房
实地看房可以查看物件的状态与周边环境。如果有想购买的物件,建议客人来实地查看,一次看多件。
在实地参观时,我们有经验丰富的担当会全程陪同并现场翻译,在介绍物件情况的同时,还带客人了解周边地区的环境、交通设施、生活方式等,让客人毫无语言上的沟通障碍,安心看房。
购入准备
为了让客人充分了解情况并放心契约,我们会替客人确认物件的价格、交涉条件与交房日期等重要的条件及事项。决定好购买的物件后,填写「不动产购买申请书」,发给卖主。
签订契约
根据申请书的内容,与卖主展开交涉。我们会替客人调查物件的重要事项内容,确保交易的安全。然后为客人说明重要事项后,签订契约。签约时,需向卖方支付「手付金」。
房贷申请
使用房贷买方的客人,我们会根据客人资金计划,来为客人规划适当的贷款组合。由于可申请的房贷种类和购房资格各有所不同,金融机构将根据房贷的申请内容,审核融资的可能性。
交房
准备残代金和与银行的契约文件等,并支付各种手续费等费用。交房前,我们会根据买卖双方签约时签署的「物件状况等报告书」或「设备表」内的记载,进行物件现况确认。
搬入 后续出租代管
交易完成后,拿到钥匙。我们也会提供后续服务,可以帮助买房自住的客人寻找搬家公司,或帮助投资收租的客人管理房租,或房屋招租,让客人安心轻松的当房东。

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